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林鄭施政報告的房屋政策,認真便輸了……

若果買了政府未補地價的「房屋產品」,既不能出租、又不能加按,你的機會成本便是完全喪失物業帶來財富效應的機會。 私樓最多被綁3年,可隨時出租或轉售,彈性大得多了。(亞新社) 萬眾矚目的施政報告房屋政策,「農地轉換計劃」消失得無影無蹤,「港人首置上車盤」更是認真便輸了! 為什麼我這樣說?首先,政府的原意其實是好的,無非想令市民安居樂業,不過明年年中才公布計劃詳情,而且只是建議於明年年底才在賣地表中選取...

樓市偉哥 羅偉深

樓市偉哥教你:【投資工廈地廠需要注意的最基本3招!】

我們最近買了個地廠筍盤,為什麼我們選這單位? 先講講地廠面積,總面積是10,630尺,最終以5,000萬成交,平均呎價是$4703尺。 我們看看2014年時,旁邊沒有那麼旺的地廠,每尺叫價已達$20,000,而我們今年以$4703尺買下來,不到3年前的¼價錢便買到,平了75%以上。 我們教同學,今時今日買樓最基本3招⋯⋯ 你都想利用「財富金三角」策略,達到「年年買層樓,十年賺一億」? 那麼我誠意...

智富爸爸張志雲Allan

智富爸爸年初對於2017香港經濟的預測

2017是一個關鍵年,如今已經過了大半年,當中發生了不少事情對於環球經濟起了多不勝數的影響,而智富爸爸於年初對於整年做出一個大膽的預測,結果料事如神,全部準確! 你都想利用「財富金三角」策略,達到「年年買層樓,十年賺一億」? 那麼我誠意邀請你來我精心設計的1天課程, 我有信心當天會給你很多很多啟發。 1天內極速掌握我多年心得總結的「財富金三角」策略: 認識輕鬆提升收入10倍的方法; 借助股票市場...

智富爸爸張志雲Allan

智富爸爸2017年初對於香港樓市危機的預測

樓市屢創高峰!樓市癲?樓市還是很低?17年年頭,不同「專家」各執一詞,究竟誰是誰非?在當時難以分辨。 事到如今,2017年已過一大半,不如來回顧一下我年初對於香港整年樓市危機的預測! 你都想利用「財富金三角」策略,達到「年年買層樓,十年賺一億」? 那麼我誠意邀請你來我精心設計的1天課程, 我有信心當天會給你很多很多啟發。 1天內極速掌握我多年心得總結的「財富金三角」策略: 認識輕鬆提升收入10倍...

智富爸爸張志雲Allan

「年年買層樓,十年賺一億」傳奇故事

我在03年時憑自己的50萬本金,不斷在股票市場賺取買樓資金,從而諦造「年年買層樓,十年賺一億」的傳奇,並曾獲資本雜誌採訪,成為封面人物。我是現時全港最多人上的樓市班導師。 我能夠做出這樣成績,正正是因為我結合提升收入、投資股票和房地產三者互相配合使用,也就是我常說的「財富金三角」策略。單一靠其中一個範疇能輕鬆成功的年代已經過去。 不如聽聽我分享過去十幾年的親身經歷,透過我的故事,相信你對於「財富金...

rsz_樓市偉哥:香港樓依然好平,點解?(下)1

樓市偉哥:香港樓市依然好平,點解?(下篇)

最近中原指數(CCL)連續15個星期創歷史新高,平了97年最長連續破頂的紀錄。這個紀錄事實上沒有太大意義,因未來很大機會會繼續有新的紀錄出現。 不少人覺得現在已回到97時的瘋狂市,普羅大眾已買不起樓,泡沫將會爆破⋯⋯之類說法眾多。之前兩篇文章我已用數據說明,香港樓市根本不需要大部分人都買得起才有所承托,實情只需要有一小撮人士買得起已經足夠。 本文會再...

rsz_樓市偉哥羅偉深_香港樓市依然好平,點解?

香港樓市依然好平,點解?(中篇) (26 May 2017)

最近樓市屢創新高,迫使金管局上周五再出辣招,收緊二套房借貸成數。很多人又拿97年的樓市來比較,認為現在跟97時終極一升一樣,其後將重現大跌市⋯⋯到底現時樓市貴定平?不如再看數據! 香港97為何樓市大跌70%,其中主因是當時的利息高達12厘,董建華同時公佈了每年「八萬五」房屋政策,大家注意,當時97年的供樓負擔比率(還款額對收入比率)是90%左右,租...

樓市依然很平

香港樓市依然好平,點解?(上篇)(15 May 2017)

首先大家必須知道,樓市不是「一舊市」。很多人一講香港樓市,心理上自然會覺得「貴」,因為很多時只聯想到某類住宅樓。不過樓市其實除了「住宅樓」,仍有「工廈」、「寫字樓」、「街舖」、「車位」、「旅遊巴牌」⋯⋯先不論其他,若只講「住宅樓」,也有分A類(實用面積少於430尺)、B類(430-752尺)、C類(753尺-1075尺)、D類(1076-1721尺)...

年輕夫婦家庭月入4萬,點可以1年內買樓?

年輕夫婦家庭月入4萬,點可以1年內買樓?

最近有個同學來問我,剛結婚想買樓,又唔夠首期,點算? 我先問她了解多些背景,兩口子共有: 資產方面,儲蓄18萬,不知名股票4萬(虧損中)、月供保險基金11萬(輕微虧損)、ibond 2萬。 每月洗費方面,現在正租住元朗細單位,每月租金約1萬,交通費每月3千8,家用1萬,生活開支8千,供基金3千。月儲5千2。 我接著問她,和父母關係好嗎?是否退休?父母...