rsz_樓市偉哥:香港樓依然好平,點解?(下)1

樓市偉哥:香港樓市依然好平,點解?(下篇)

最近中原指數(CCL)連續15個星期創歷史新高,平了97年最長連續破頂的紀錄。這個紀錄事實上沒有太大意義,因未來很大機會會繼續有新的紀錄出現。 不少人覺得現在已回到97時的瘋狂市,普羅大眾已買不起樓,泡沫將會爆破⋯⋯之類說法眾多。之前兩篇文章我已用數據說明,香港樓市根本不需要大部分人都買得起才有所承托,實情只需要有一小撮人士買得起已經足夠。 本文會再...

rsz_樓市偉哥羅偉深_香港樓市依然好平,點解?

香港樓市依然好平,點解?(中篇) (26 May 2017)

最近樓市屢創新高,迫使金管局上周五再出辣招,收緊二套房借貸成數。很多人又拿97年的樓市來比較,認為現在跟97時終極一升一樣,其後將重現大跌市⋯⋯到底現時樓市貴定平?不如再看數據! 香港97為何樓市大跌70%,其中主因是當時的利息高達12厘,董建華同時公佈了每年「八萬五」房屋政策,大家注意,當時97年的供樓負擔比率(還款額對收入比率)是90%左右,租...

樓市依然很平

香港樓市依然好平,點解?(上篇)(15 May 2017)

首先大家必須知道,樓市不是「一舊市」。很多人一講香港樓市,心理上自然會覺得「貴」,因為很多時只聯想到某類住宅樓。不過樓市其實除了「住宅樓」,仍有「工廈」、「寫字樓」、「街舖」、「車位」、「旅遊巴牌」⋯⋯先不論其他,若只講「住宅樓」,也有分A類(實用面積少於430尺)、B類(430-752尺)、C類(753尺-1075尺)、D類(1076-1721尺)...

年輕夫婦家庭月入4萬,點可以1年內買樓?

年輕夫婦家庭月入4萬,點可以1年內買樓?

最近有個同學來問我,剛結婚想買樓,又唔夠首期,點算? 我先問她了解多些背景,兩口子共有: 資產方面,儲蓄18萬,不知名股票4萬(虧損中)、月供保險基金11萬(輕微虧損)、ibond 2萬。 每月洗費方面,現在正租住元朗細單位,每月租金約1萬,交通費每月3千8,家用1萬,生活開支8千,供基金3千。月儲5千2。 我接著問她,和父母關係好嗎?是否退休?父母...

今時今日買樓,應買「一手樓」還是「二手樓」?

今時今日買樓,應買「一手樓」還是「二手樓」?

最近有個朋友問我,她想買樓,到底應買一手樓還是二手樓?一手樓好像折扣很多,又可以低首期上車,不過呎價太貴,所以她不懂得選擇。 我跟她說了以下五大因素,她便明白從投資角度,二手樓比一手樓更有價值: 一、新樓不能大幅劈價 任何投資都是一場對弈。買新樓,對手是大發展商;買二手樓,對手是散戶。如果你的對手是李嘉誠,你能跟李生講價嗎?由拍地那刻開始,到落成後定...

特朗普當選美國總統的危與機

特朗普當選美國總統的危與機

英國脫歐、香港議員事件、美國特朗普當選總統,
這一系列事件對香港有很深遠的影響。

上週,香港政府在樓市方面出辣招,我一樣覺得政府落錯藥,貫徹一向治標不治本。
香港樓市已處於十分高處,未來究竟會怎樣?其實是相當大的危機!

在這個大時代裹面,你想到如何轉危為機沒有?