香港樓市依然好平,點解?(上篇)(15 May 2017)

樓市依然很平

首先大家必須知道,樓市不是「一舊市」。很多人一講香港樓市,心理上自然會覺得「貴」,因為很多時只聯想到某類住宅樓。不過樓市其實除了「住宅樓」,仍有「工廈」、「寫字樓」、「街舖」、「車位」、「旅遊巴牌」⋯⋯先不論其他,若只講「住宅樓」,也有分A類(實用面積少於430尺)、B類(430-752尺)、C類(753尺-1075尺)、D類(1076-1721尺)...

年輕夫婦家庭月入4萬,點可以1年內買樓?

年輕夫婦家庭月入4萬,點可以1年內買樓?

最近有個同學來問我,剛結婚想買樓,又唔夠首期,點算? 我先問她了解多些背景,兩口子共有: 資產方面,儲蓄18萬,不知名股票4萬(虧損中)、月供保險基金11萬(輕微虧損)、ibond 2萬。 每月洗費方面,現在正租住元朗細單位,每月租金約1萬,交通費每月3千8,家用1萬,生活開支8千,供基金3千。月儲5千2。 我接著問她,和父母關係好嗎?是否退休?父母...

今時今日買樓,應買「一手樓」還是「二手樓」?

今時今日買樓,應買「一手樓」還是「二手樓」?

最近有個朋友問我,她想買樓,到底應買一手樓還是二手樓?一手樓好像折扣很多,又可以低首期上車,不過呎價太貴,所以她不懂得選擇。 我跟她說了以下五大因素,她便明白從投資角度,二手樓比一手樓更有價值: 一、新樓不能大幅劈價 任何投資都是一場對弈。買新樓,對手是大發展商;買二手樓,對手是散戶。如果你的對手是李嘉誠,你能跟李生講價嗎?由拍地那刻開始,到落成後定...

恆指其實大落後 合理值至少…

恆指合理值

很多人在此刻都疑惑恆指到兩萬四是否到頂,如果常要估頂估底,往往賺不到大錢,一不小心更會虧損。 常言道「升市莫估頂」,到底現在指數會繼續上升,還是轉勢?沒有人有水晶球,我們唯有看一看升市機會大,還是跌市機會大。 以下我將世界各地的市場做了統計數據,分別以07年高位及15年高位作比較: (執筆之時,以2017年3月24日晚上的收市價作計算) 美股是全球升...